266 015 €
T5
98 m²
SULNIAC
56250
+1%
vs marché
2 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 015 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
SULNIAC (56250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 015 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 667 €
Prix net vendeur
253 348 €
Frais de notaire
+19 202 €
Émoluments
2 905 €
Droits & taxes
14 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 217 €
Capital à emprunter
285 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 286 356 € | 29 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 300 240 € | 43 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 105 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 354 240 € | 97 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 383 400 € | 126 705 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
12 936 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SULNIAC ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SULNIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SULNIAC
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268 859 € | 2 489 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ELVEN
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270 000 € | 2 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ELVEN
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270 000 € | 2 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ELVEN
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261 500 € | 2 274 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ST NOLFF
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260 000 € | 2 826 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 TREFFLEAN
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274 215 € | 2 427 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ELVEN
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279 900 € | 2 946 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 ELVEN
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280 059 € | 2 917 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T6 ELVEN
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280 059 € | 2 917 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T5 TREFFLEAN
|
282 220 € | 2 851 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTERBLANC
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249 215 € | 2 205 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTERBLANC
|
285 000 € | 2 478 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 1 All Des Mimosas | 286 500 € | 110 m² | 2 605 € |
| 24/03/2025 | 5872 Res Les Parcs 3 | 305 780 € | 118 m² | 2 591 € |
| 13/03/2025 | 123 Lostihuel Kreiz | 330 000 € | 113 m² | 2 920 € |
| 07/03/2025 | 7 All Des Roses | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 04/03/2025 | 4 All Des Roses | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 31/01/2025 | 5386 La Hellaye | 207 000 € | 83 m² | 2 494 € |
| 27/12/2024 | 127 Lostihuel Kreiz | 250 400 € | 106 m² | 2 362 € |
| 28/11/2024 | 5434 Sainte Marguerite | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 20/09/2024 | 5091 Torras | 200 480 € | 78 m² | 2 570 € |
| 10/09/2024 | 7 Rue Des Montagnards | 162 750 € | 83 m² | 1 961 € |
| 23/08/2024 | 9 Res Albert Jacquard | 256 000 € | 89 m² | 2 876 € |
| 19/07/2024 | 301a Keravello Venelle | 137 500 € | 117 m² | 1 175 € |
| 28/06/2024 | 23 Res Les Parcs 2 | 283 000 € | 99 m² | 2 859 € |
| 12/04/2024 | 19 Domaine Des Forges | 306 500 € | 96 m² | 3 193 € |
| 04/04/2024 | 41 All Perodec | 18 000 € | 100 m² | 180 € |