278 800 €
T4
110 m²
SUMENE
30440
+26%
vs marché
2 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 800 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
SUMENE (30440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 006 €
Prix net vendeur
266 794 €
Frais de notaire
+20 124 €
Émoluments
3 034 €
Droits & taxes
15 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 924 €
Capital à emprunter
298 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 573 €/mois | 10 827 €/mois | 300 132 € | 31 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 314 760 € | 45 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 341 460 € | 72 429 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 371 040 € | 102 009 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 969 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
14 520 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SUMENE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SUMENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 13 Rue Villeneuve | 147 000 € | 114 m² | 1 289 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Des Tilleuls | 125 000 € | 106 m² | 1 179 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue Du Diguedan | 136 000 € | 103 m² | 1 320 € |
| 29/05/2024 | 5988 L Ubac Et Camp Des Baous | 232 000 € | 105 m² | 2 210 € |
| 26/04/2024 | 5888 Pont D Herault | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 21/12/2023 | 5520 La Cavalerie | 400 000 € | 103 m² | 3 883 € |
| 07/11/2023 | 6060 Le Mas | 235 140 € | 100 m² | 2 351 € |
| 03/08/2023 | 47 Rue Cap De Ville | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 07/07/2023 | 5646 Le Pouget | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 30/05/2023 | 5618 Les Poujades | 65 000 € | 110 m² | 591 € |