827 000 €
Bien
87 m²
SURESNES
92150
N/A
vs marché
9 506
€/m²
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Bien • 4 pièces • 87 m²
SURESNES (92150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
827 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 381 €
Prix net vendeur
787 619 €
Frais de notaire
+55 847 €
Émoluments
8 028 €
Droits & taxes
46 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
882 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
882 847 €
Capital à emprunter
882 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 553 €/mois | 31 979 €/mois | 886 452 € | 91 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 746 €/mois | 23 473 €/mois | 929 520 € | 134 958 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 602 €/mois | 16 976 €/mois | 1 008 360 € | 213 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 567 €/mois | 13 839 €/mois | 1 096 080 € | 301 518 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 956 €/mois | 11 988 €/mois | 1 186 800 € | 392 238 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,39%
11 484 €/an
Rendement net
0,87%
après charges
Cashflow
-4 529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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