38 875 €
Bien
287 m²
SURGERES
17700
N/A
vs marché
135
€/m²
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Bien • 287 m²
SURGERES (17700)
Jardin
Idéal 1° achat ou investisseur... Gare TGV, les commerces, les écoles et le centre-ville à proximité... accès autoroute 20 minutes, terrain libre de constructeur viabilisé de 287 m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 875 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 851 €
Prix net vendeur
37 024 €
Frais de notaire
+4 292 €
Émoluments
758 €
Droits & taxes
2 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 167 €
Capital à emprunter
43 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 43 344 € | 4 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 45 480 € | 6 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 49 320 € | 10 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 223 €/mois | 676 €/mois | 53 520 € | 14 670 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 193 €/mois | 585 €/mois | 57 900 € | 19 050 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
97,45%
37 884 €/an
Rendement net
62,17%
après charges
Cashflow
+1 931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 157 €/an
Charges copro. NR
1 722 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 652 €/an
GLI (2,5%)
947 €/an
Vacance locative
3 156 €/an
Total charges
11 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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