82 000 €

Bien 35 m²

SURGERES 17700

N/A vs marché

2 343 €/m²

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82 000 €

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Bien • 2 pièces • 35 m²

SURGERES (17700) • Surgères

Construction 2003

Copropriété 56 lots

Jardin Garage

DPE D 238 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Collectif

Proche Centre-ville de Surgères, Appartement d'environ 35M2 comprenant en rez de chaussée pièce de vie avec coin cuisine, à l'étage palier, une chambre, SDB, WC. Garage. Actuelleme...

Quartier Surgères

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 82 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 905 €

Prix net vendeur 78 095 €

Frais de notaire +7 182 €

Émoluments 1 225 €

Droits & taxes 4 607 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 89 182 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 89 182 €

Capital à emprunter 89 182 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 066 €/mois	3 230 €/mois	89 544 €	9 281 €	3,15%
10 ans	782 €/mois	2 370 €/mois	93 840 €	13 577 €	3,20%
15 ans	566 €/mois	1 715 €/mois	101 880 €	21 617 €	3,30%
20 ans	461 €/mois	1 397 €/mois	110 640 €	30 377 €	3,40%
25 ans	400 €/mois	1 212 €/mois	120 000 €	39 737 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,63%

4 620 €/an

Rendement net

3,45%

après charges

Cashflow

-259 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 385 €/an

Charges copro. NR 210 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 323 €/an

GLI (2,5%) 116 €/an

Vacance locative 385 €/an

Total charges 1 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).