149 000 €
T7
160 m²
SURGERES
17700
-57%
vs marché
931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
SURGERES (17700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 731 €
Prix net vendeur
143 269 €
Frais de notaire
+11 652 €
Émoluments
1 850 €
Droits & taxes
8 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 652 €
Capital à emprunter
160 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 694 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 169 200 € | 24 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,17%
21 120 €/an
Rendement net
9,00%
après charges
Cashflow
+273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 14 Rue Audry De Puyravault | 335 000 € | 188 m² | 1 782 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue De La Geres | 115 000 € | 190 m² | 605 € |
| 22/02/2025 | 31 Rue Barabin | 275 000 € | 129 m² | 2 132 € |
| 07/02/2025 | 17 Rue Gabriel Guillon | 210 750 € | 132 m² | 1 597 € |
| 07/01/2025 | 1 Rue Jean Paul Bernard | 318 500 € | 129 m² | 2 469 € |
| 28/11/2024 | 14 Rue Des Marronniers | 160 000 € | 133 m² | 1 203 € |
| 11/10/2024 | 33 Av Saint Pierre | 220 000 € | 160 m² | 1 375 € |
| 10/10/2024 | 62 Rue Du Fbg Saint Gilles | 290 000 € | 140 m² | 2 071 € |
| 06/09/2024 | 12 Rue Paul Rouvier | 250 000 € | 141 m² | 1 773 € |
| 30/07/2024 | 38 Av Saint Pierre | 160 000 € | 160 m² | 1 000 € |
| 07/05/2024 | 17 Rue Marguerite | 227 000 € | 150 m² | 1 513 € |
| 29/03/2024 | 5 Rue Du Four | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 01/03/2024 | 23 Rue Des Iris | 155 000 € | 133 m² | 1 165 € |
| 14/02/2024 | 6 Rue Jean Paul Bernard | 512 750 € | 168 m² | 3 052 € |
| 27/10/2023 | 10 Rue Francois Villon | 311 470 € | 183 m² | 1 702 € |