335 000 €
T6
170 m²
SURGERES
17700
+5%
vs marché
1 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
SURGERES (17700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 885 €
Prix net vendeur
322 115 €
Frais de notaire
+23 919 €
Émoluments
3 565 €
Droits & taxes
19 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 919 €
Capital à emprunter
358 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 290 €/mois | 13 000 €/mois | 360 360 € | 37 333 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 377 880 € | 54 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 410 040 € | 87 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 445 680 € | 122 653 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 482 700 € | 159 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
22 440 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SURGERES ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 14 Rue Audry De Puyravault | 335 000 € | 188 m² | 1 782 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue De La Geres | 115 000 € | 190 m² | 605 € |
| 11/10/2024 | 33 Av Saint Pierre | 220 000 € | 160 m² | 1 375 € |
| 10/10/2024 | 62 Rue Du Fbg Saint Gilles | 290 000 € | 140 m² | 2 071 € |
| 06/09/2024 | 12 Rue Paul Rouvier | 250 000 € | 141 m² | 1 773 € |
| 30/07/2024 | 38 Av Saint Pierre | 160 000 € | 160 m² | 1 000 € |
| 07/05/2024 | 17 Rue Marguerite | 227 000 € | 150 m² | 1 513 € |
| 14/02/2024 | 6 Rue Jean Paul Bernard | 512 750 € | 168 m² | 3 052 € |
| 27/10/2023 | 10 Rue Francois Villon | 311 470 € | 183 m² | 1 702 € |
| 10/10/2023 | 36 Rue Bernard Palissy | 120 000 € | 150 m² | 800 € |
| 12/05/2023 | 9032 Imp Des Ormeaux | 102 000 € | 190 m² | 537 € |
| 20/04/2023 | 49b Rue Olivier Brillouet | 280 000 € | 178 m² | 1 573 € |