161 222 €
T3
63 m²
SURGERES
17700
+24%
vs marché
2 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 222 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
SURGERES (17700) • sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 222 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 677 €
Prix net vendeur
153 545 €
Frais de notaire
+12 357 €
Émoluments
1 948 €
Droits & taxes
9 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 579 €
Capital à emprunter
173 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 174 300 € | 18 079 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 182 760 € | 26 539 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 198 360 € | 42 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 215 520 € | 59 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 233 400 € | 77 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
8 316 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SURGERES ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SURGERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST MARD
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162 598 € | 2 710 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 SURGERES
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158 000 € | 2 590 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 VOUHE
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165 000 € | 2 357 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 VOUHE
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165 000 € | 2 357 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 VOUHE
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168 700 € | 2 410 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 VOUHE
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168 700 € | 2 410 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 SURGERES
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169 557 € | 2 609 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 SURGERES
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169 557 € | 2 609 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 SURGERES
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169 557 € | 2 609 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T5 ST GEORGES DU BOIS
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152 800 € | 2 093 € | 73 m² | 5 | Voir |
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T4 SURGERES
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170 000 € | 2 429 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 SURGERES
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170 000 € | 2 429 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 SURGERES
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170 000 € | 2 833 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 SURGERES
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170 000 € | 2 833 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T3 SURGERES
|
172 000 € | 2 205 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 38b Rue Paul Rouvier | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 07/05/2025 | 2 Rue Eugene Pelletan | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 07/05/2025 | 6 Rue Simone Veil | 245 000 € | 69 m² | 3 551 € |
| 25/04/2025 | 14 Rue Leonce Depont | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 31/03/2025 | 38b Rue Paul Rouvier | 113 500 € | 82 m² | 1 384 € |
| 28/03/2025 | 2b Rue Jean Jaures Pte | 186 800 € | 76 m² | 2 458 € |
| 25/03/2025 | 27 Rue De Verdun | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 17/01/2025 | 60 Rue Robert Plantiveau | 257 805 € | 79 m² | 3 263 € |
| 15/01/2025 | 17 Rue Des Minimes | 162 000 € | 73 m² | 2 219 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Bernard Palissy | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 18/12/2024 | 38b Rue Paul Rouvier | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue Auguste Renoir | 152 000 € | 75 m² | 2 027 € |
| 13/12/2024 | 38b Rue Paul Rouvier | 72 150 € | 80 m² | 902 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue Aime Cesaire | 130 001 € | 64 m² | 2 031 € |
| 28/11/2024 | 6a Rue De La Trigalle | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |