129 000 €
T3
41 m²
SURGERES
17700
+53%
vs marché
3 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 3 pièces • 41 m²
SURGERES (17700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
5 412 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SURGERES ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SURGERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 36 Rue Gambetta | 37 000 € | 30 m² | 1 233 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Bernard Palissy | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 28/11/2024 | 6a Rue De La Trigalle | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 10/10/2024 | 62 Rue Du Fbg Saint Gilles | 290 000 € | 35 m² | 8 286 € |
| 27/09/2024 | 13 Rue Pont Au Roy | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 22/08/2024 | 2b Rue De La Greve | 197 694 € | 57 m² | 3 468 € |
| 26/01/2024 | 17 Rue Jules Ferry | 98 458 € | 43 m² | 2 290 € |
| 28/12/2023 | 11d Rte Des Diligences | 105 000 € | 45 m² | 2 333 € |
| 14/12/2023 | 23 Rue Eugene Biraud | 535 300 € | 30 m² | 17 843 € |
| 06/12/2023 | 19 Av Saint Pierre | 837 400 € | 48 m² | 17 446 € |
| 08/11/2023 | 1 Rue Des Toiliers | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |
| 31/10/2023 | 10 Rue Des Papinauds | 67 120 € | 53 m² | 1 266 € |
| 24/10/2023 | 4 Rue Albert Camus | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 12/09/2023 | 4 Rue Du Fbg Saint Gilles | 450 000 € | 44 m² | 10 227 € |
| 22/08/2023 | 9 Rue Des Bois | 51 000 € | 48 m² | 1 063 € |