68 950 €
T9
208 m²
SURGERES
17700
-85%
vs marché
331
€/m²
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Maison • 9 pièces • 208 m²
SURGERES (17700)
Terrain
791 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 652 €
Prix net vendeur
66 298 €
Frais de notaire
+6 373 €
Émoluments
1 112 €
Droits & taxes
3 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 323 €
Capital à emprunter
75 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 810 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 530 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 250 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 810 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
39,82%
27 456 €/an
Rendement net
25,35%
après charges
Cashflow
+1 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 288 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 922 €/an
GLI (2,5%)
686 €/an
Vacance locative
2 287 €/an
Total charges
8 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 14 Rue Audry De Puyravault | 335 000 € | 188 m² | 1 782 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue De La Geres | 115 000 € | 190 m² | 605 € |
| 16/04/2024 | 2 Che Du Bois Est | 449 400 € | 226 m² | 1 988 € |
| 14/02/2024 | 6 Rue Jean Paul Bernard | 512 750 € | 168 m² | 3 052 € |
| 27/10/2023 | 10 Rue Francois Villon | 311 470 € | 183 m² | 1 702 € |
| 12/05/2023 | 9032 Imp Des Ormeaux | 102 000 € | 190 m² | 537 € |
| 20/04/2023 | 49b Rue Olivier Brillouet | 280 000 € | 178 m² | 1 573 € |