722 000 €

T9 405 m²

SURGERES 17700

-18% vs marché

1 783 €/m²

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722 000 €

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Maison • 9 pièces • 405 m²

SURGERES (17700) • sud

DPE C

Quartier sud

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 722 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -27 769 €

Prix net vendeur 694 231 €

Frais de notaire +49 441 €

Émoluments 7 132 €

Droits & taxes 40 959 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 771 441 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 771 441 €

Capital à emprunter 771 441 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 221 €/mois	27 942 €/mois	774 564 €	80 268 €	3,15%
10 ans	6 768 €/mois	20 509 €/mois	812 160 €	117 864 €	3,20%
15 ans	4 895 €/mois	14 833 €/mois	881 100 €	186 804 €	3,30%
20 ans	3 991 €/mois	12 094 €/mois	957 840 €	263 544 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 457 €/mois	10 476 €/mois	1 037 100 €	342 804 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,40%

53 460 €/an

Rendement net

4,73%

après charges

Cashflow

-1 447 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 455 €/an

Charges copro. NR 2 430 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 742 €/an

GLI (2,5%) 1 337 €/an

Vacance locative 4 453 €/an

Total charges 16 567 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% plus cher

* Maison 9p, SURGERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2024	37 Rue Audry De Puyravault	310 000 €	387 m²	801 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).