125 990 €
T3
75 m²
SURGERES
17700
-19%
vs marché
1 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 990 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
SURGERES (17700) • Surgères
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 000 €
Prix net vendeur
119 990 €
Frais de notaire
+10 056 €
Émoluments
1 627 €
Droits & taxes
7 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 046 €
Capital à emprunter
136 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 136 584 € | 14 143 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 143 280 € | 20 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 155 340 € | 32 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 46 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 183 000 € | 60 559 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,86%
9 900 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SURGERES ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SURGERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 38b Rue Paul Rouvier | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 13/05/2025 | 47b Rue Barabin | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 09/05/2025 | 9 Rue Jean Jaures | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 07/05/2025 | 2 Rue Eugene Pelletan | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 07/05/2025 | 6 Rue Simone Veil | 245 000 € | 69 m² | 3 551 € |
| 25/04/2025 | 14 Rue Leonce Depont | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 31/03/2025 | 38b Rue Paul Rouvier | 113 500 € | 82 m² | 1 384 € |
| 28/03/2025 | 2b Rue Jean Jaures Pte | 186 800 € | 76 m² | 2 458 € |
| 25/03/2025 | 27 Rue De Verdun | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 14/03/2025 | 1 Che Du Moulin | 44 000 € | 92 m² | 478 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue J Jacques Rousseau | 201 650 € | 87 m² | 2 318 € |
| 17/01/2025 | 60 Rue Robert Plantiveau | 257 805 € | 79 m² | 3 263 € |
| 15/01/2025 | 17 Rue Des Minimes | 162 000 € | 73 m² | 2 219 € |
| 31/12/2024 | 17 Rue Barabin | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Bernard Palissy | 50 000 € | 60 m² | 833 € |