205 000 €
T5
80 m²
SURTAINVILLE
50270
+23%
vs marché
2 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
SURTAINVILLE (50270) • Surtainville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
10 560 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SURTAINVILLE ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SURTAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SURTAINVILLE
|
205 000 € | 2 563 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 7 Rue Des Tamaris | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 28/04/2025 | 30 Rue Des Vertes Fosses | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Des Iris | 251 000 € | 96 m² | 2 615 € |
| 28/02/2025 | 27 Rue Des Vertes Fosses | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 20/12/2024 | 55 Rte Du Pou | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 05/11/2024 | 6 Rte De La Sansuriere | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 05/11/2024 | 23 Le Bourg | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 10/10/2024 | 4 Rue Des Boulistes | 137 000 € | 64 m² | 2 141 € |
| 07/10/2024 | 47 Rte De Hautteville | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 01/08/2024 | 1 Rte De Hautteville | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 27/04/2024 | 3 Rue Des Myosotis | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 18/03/2024 | 107 Rte Du Brisay | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 29/02/2024 | 20 Le Bourg | 270 000 € | 68 m² | 3 971 € |
| 19/01/2024 | 22 Rte De La Baronnerie | 209 000 € | 63 m² | 3 317 € |
| 14/12/2023 | 10 Rte Du Brisay | 289 150 € | 92 m² | 3 143 € |