393 780 €
T6
90 m²
SURVILLIERS
95470
+34%
vs marché
4 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 780 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
SURVILLIERS (95470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 780 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 751 €
Prix net vendeur
375 029 €
Frais de notaire
+27 548 €
Émoluments
4 072 €
Droits & taxes
22 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 328 €
Capital à emprunter
421 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 036 €/mois | 15 261 €/mois | 423 024 € | 43 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 697 €/mois | 11 203 €/mois | 443 640 € | 64 445 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 674 €/mois | 8 103 €/mois | 481 320 € | 102 125 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 523 200 € | 144 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 566 400 € | 187 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
11 880 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 52 Rue Pasteur | 243 000 € | 70 m² | 3 471 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue Des Barons | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |
| 13/12/2024 | 22 Rue Coste Et Bellonte | 203 000 € | 85 m² | 2 388 € |
| 11/12/2024 | 11 Imp Helene Boucher | 137 000 € | 85 m² | 1 612 € |
| 15/10/2024 | 36 Rue Coste Et Bellonte | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 22/07/2024 | 10 Rue Georges Guynemer | 228 000 € | 97 m² | 2 351 € |
| 18/07/2024 | 3 Rue Georges Guynemer | 196 500 € | 85 m² | 2 312 € |
| 11/07/2024 | 31 Che Des Essarts | 330 000 € | 88 m² | 3 750 € |
| 04/07/2024 | 6 Rue Coste Et Bellonte | 213 000 € | 97 m² | 2 196 € |
| 03/07/2024 | 7 Pl Clement Ader | 185 000 € | 106 m² | 1 745 € |
| 02/07/2024 | 3 Rue Des Begonias | 293 050 € | 87 m² | 3 368 € |
| 05/06/2024 | 17 Rue Des Anemones | 233 500 € | 71 m² | 3 289 € |
| 03/06/2024 | 7 Rue Du Houx | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 23/05/2024 | 50 Rue Jean Mermoz | 232 000 € | 106 m² | 2 189 € |
| 15/05/2024 | 7 Imp Helene Boucher | 248 000 € | 106 m² | 2 340 € |