119 000 €
T2
42 m²
SURVILLIERS
95470
+19%
vs marché
2 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
SURVILLIERS (95470) • Survilliers
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 736 €
Prix net vendeur
112 264 €
Frais de notaire
+9 526 €
Émoluments
1 553 €
Droits & taxes
6 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 526 €
Capital à emprunter
128 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 129 024 € | 13 351 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 927 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 127 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
5 544 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SURVILLIERS ↗ +3.9% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SURVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 Sq Les Lierres | 145 000 € | 49 m² | 2 959 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue Du Houx | 900 000 € | 35 m² | 25 714 € |
| 11/12/2024 | 6 Rue Du Houx | 900 000 € | 54 m² | 16 667 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue Du Houx | 900 000 € | 28 m² | 32 143 € |
| 11/12/2024 | 4 Rue Du Houx | 900 000 € | 48 m² | 18 750 € |
| 17/09/2024 | 1 Sq De La Chapelle | 127 000 € | 45 m² | 2 822 € |
| 27/06/2024 | 9 Sq De La Chapelle | 128 500 € | 45 m² | 2 856 € |
| 11/06/2024 | 12 Rue Grande Rue | 143 800 € | 44 m² | 3 268 € |
| 16/01/2024 | 1 Sq Les Clematites | 113 000 € | 45 m² | 2 511 € |
| 15/06/2023 | 12 Rue De La Liberte | 650 000 € | 55 m² | 11 818 € |
| 08/06/2023 | 8 Rue Rene Fonck | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 04/04/2023 | 1 Sq Les Aubepines | 78 000 € | 45 m² | 1 733 € |