258 600 €
T3
80 m²
SURVILLIERS
95470
+17%
vs marché
3 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
SURVILLIERS (95470)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 482 €
Prix net vendeur
245 118 €
Frais de notaire
+18 637 €
Émoluments
2 826 €
Droits & taxes
14 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 237 €
Capital à emprunter
277 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 314 €/mois | 10 042 €/mois | 278 376 € | 28 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 291 840 € | 42 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 316 620 € | 67 107 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 344 160 € | 94 647 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 372 600 € | 123 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
10 560 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SURVILLIERS ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SURVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 SURVILLIERS
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T3 SURVILLIERS
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T4 SURVILLIERS
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256 000 € | 3 122 € | 82 m² | 4 | Voir |
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264 900 € | 3 270 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 SURVILLIERS
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T4 SURVILLIERS
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T4 ST WITZ
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249 000 € | 3 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 SURVILLIERS
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238 000 € | 3 051 € | 78 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 1 Sq Les Aubepines | 149 000 € | 82 m² | 1 817 € |
| 11/02/2025 | 1 Sq Les Aubepines | 132 000 € | 82 m² | 1 610 € |
| 13/01/2025 | 3 Sq De La Chapelle | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 23/10/2024 | 1 Sq Les Lierres | 149 000 € | 82 m² | 1 817 € |
| 19/09/2024 | 1 Sq Les Clematites | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 16/09/2024 | 12 Rue Grande Rue | 199 000 € | 66 m² | 3 015 € |
| 10/09/2024 | 10 Rue Rene Fonck | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 04/07/2024 | 6 Rue Rene Fonck | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 31/05/2024 | 14 Rue Rene Fonck | 218 000 € | 97 m² | 2 247 € |
| 13/05/2024 | 2 Sq Les Lierres | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 22/03/2024 | 4 Sq De La Chapelle | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 20/02/2024 | 6 Sq Les Lierres | 188 000 € | 90 m² | 2 089 € |
| 02/02/2024 | 1 Sq Les Aubepines | 133 000 € | 82 m² | 1 622 € |
| 23/01/2024 | 8 All Des Bouviers | 263 000 € | 67 m² | 3 925 € |
| 04/01/2024 | 6 Sq Les Glycines | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |