44 000 €
T3
109 m²
SURY ES BOIS
18260
-48%
vs marché
404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 000 €
Maison • 3 pièces • 109 m²
SURY ES BOIS (18260) • Sury-ès-Bois
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 895 €
Prix net vendeur
42 105 €
Frais de notaire
+4 657 €
Émoluments
823 €
Droits & taxes
2 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 657 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 657 €
Capital à emprunter
48 657 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 48 888 € | 5 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 55 620 € | 11 829 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 689 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,70%
14 388 €/an
Rendement net
20,66%
après charges
Cashflow
+542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 209 Chevaize | 85 000 € | 107 m² | 794 € |
| 04/06/2024 | 236 Charpignon | 68 000 € | 100 m² | 680 € |
| 04/05/2024 | 163 La Borde | 32 000 € | 90 m² | 356 € |
| 05/04/2024 | 279 Charpignon | 65 000 € | 89 m² | 730 € |
| 12/07/2023 | 1 All Du Laurier | 127 000 € | 112 m² | 1 134 € |
| 23/05/2023 | 233 Charpignon | 87 500 € | 110 m² | 795 € |