239 000 €
T7
150 m²
SURY LE COMTAL
42450
-33%
vs marché
1 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
SURY LE COMTAL (42450) • Sury-le-Comtal
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,28%
19 800 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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14 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 54 Gr Grande Rue Franche | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 17/04/2025 | 125 Rue Du Onze Novembre | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 31/03/2025 | 412w Che Petite Plaine A Grande Pl | 493 000 € | 170 m² | 2 900 € |
| 18/02/2025 | 10 Rue Claude Menu | 81 460 € | 120 m² | 679 € |
| 14/02/2025 | 587 Rte D Epeluy | 231 900 € | 131 m² | 1 770 € |
| 02/12/2024 | 235 Rte De Saint Cyprien | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 22/10/2024 | 108 Gr Grande Rue Franche | 233 000 € | 130 m² | 1 792 € |
| 09/09/2024 | 120 Av De Bonson | 265 000 € | 157 m² | 1 688 € |
| 09/09/2024 | 65 Rue Du Petit Lavoir Prolonge | 249 400 € | 146 m² | 1 708 € |
| 16/02/2024 | 34 Rue Cote Ste Agathe | 245 000 € | 133 m² | 1 842 € |
| 02/01/2024 | 1199 Rte De Les Chaux | 430 000 € | 156 m² | 2 756 € |
| 15/11/2023 | 398b Rte De Sanzieux | 186 000 € | 130 m² | 1 431 € |
| 25/09/2023 | 4 Rue Notre Dame De La Merci | 167 000 € | 160 m² | 1 044 € |
| 31/03/2023 | 42 Rue Des Vercheres | 398 000 € | 152 m² | 2 618 € |