149 000 €
T4
77 m²
SURY LE COMTAL
42450
+35%
vs marché
1 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
SURY LE COMTAL (42450)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 768 €
Prix net vendeur
141 232 €
Frais de notaire
+11 512 €
Émoluments
1 830 €
Droits & taxes
8 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 512 €
Capital à emprunter
160 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 740 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 240 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
10 164 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, SURY LE COMTAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SURY LE COMTAL
|
149 000 € | 1 935 € | 77 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 14 Rue Claude Menu | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 15/05/2025 | 8 Rue Antoine Poizat | 70 500 € | 58 m² | 1 216 € |
| 18/04/2025 | 8 Rue De La Cordiere | 152 000 € | 72 m² | 2 111 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Auguste Barret | 133 000 € | 75 m² | 1 773 € |
| 09/01/2025 | 20 Rue Gambetta | 113 500 € | 63 m² | 1 802 € |
| 27/12/2024 | 13 Rue De La Tannerie | 224 000 € | 63 m² | 3 556 € |
| 06/08/2024 | 22 Rue Duche | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 17/06/2024 | 9 Rue Jordan | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 21/12/2023 | 18 Gr Grande Rue Franche | 78 850 € | 61 m² | 1 293 € |
| 19/09/2023 | 36 Rue Emile Reymond | 74 000 € | 66 m² | 1 121 € |