115 000 €
T3
63 m²
SURY LE COMTAL
42450
+28%
vs marché
1 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
SURY LE COMTAL (42450)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 995 €
Prix net vendeur
109 005 €
Frais de notaire
+9 302 €
Émoluments
1 521 €
Droits & taxes
6 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 302 €
Capital à emprunter
124 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 449 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
8 316 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, SURY LE COMTAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SURY LE COMTAL
|
115 000 € | 1 825 € | 63 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 8 Rue Antoine Poizat | 70 500 € | 58 m² | 1 216 € |
| 18/04/2025 | 8 Rue De La Cordiere | 152 000 € | 72 m² | 2 111 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Auguste Barret | 133 000 € | 75 m² | 1 773 € |
| 27/01/2025 | 6 Rue Des Teinturiers | 58 000 € | 43 m² | 1 349 € |
| 09/01/2025 | 20 Rue Gambetta | 113 500 € | 63 m² | 1 802 € |
| 27/12/2024 | 13 Rue De La Tannerie | 224 000 € | 63 m² | 3 556 € |
| 30/08/2024 | 5001 Rue De La Cordiere | 85 000 € | 53 m² | 1 604 € |
| 06/08/2024 | 22 Rue Duche | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 10/07/2024 | 18 Gr Grande Rue Franche | 63 500 € | 52 m² | 1 221 € |
| 17/06/2024 | 9 Rue Jordan | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 21/12/2023 | 18 Gr Grande Rue Franche | 78 850 € | 61 m² | 1 293 € |
| 19/09/2023 | 36 Rue Emile Reymond | 74 000 € | 66 m² | 1 121 € |