254 258 €
T4
76 m²
SURZUR
56450
-6%
vs marché
3 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 258 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
SURZUR (56450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 258 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 108 €
Prix net vendeur
242 150 €
Frais de notaire
+18 434 €
Émoluments
2 798 €
Droits & taxes
14 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 692 €
Capital à emprunter
272 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 259 €/mois | 9 876 €/mois | 273 756 € | 28 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 287 160 € | 41 738 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 311 400 € | 65 978 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 338 640 € | 93 218 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 366 600 € | 121 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
10 032 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SURZUR ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SURZUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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241 098 € | 2 977 € | 81 m² | 4 | Voir |
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240 848 € | 2 737 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 10 Rue Des Rossignols | 385 000 € | 93 m² | 4 140 € |
| 28/04/2025 | 4 Croix De Bel | 344 160 € | 89 m² | 3 867 € |
| 25/04/2025 | 6 Imp Des Rosiers | 370 000 € | 95 m² | 3 895 € |
| 23/04/2025 | 10 Pas De L Ile Tascon | 271 400 € | 79 m² | 3 435 € |
| 04/04/2025 | 9 Imp Er Kloze | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Gal Henri De Virel | 306 000 € | 92 m² | 3 326 € |
| 06/02/2025 | 24 Rue Gal Henri De Virel | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 29/01/2025 | 4 Domaine De Saint Bruno | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 31/12/2024 | 10 Rue St Symphorien | 148 230 € | 80 m² | 1 853 € |
| 11/12/2024 | 9 Rue Du Bois | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 06/11/2024 | 5541 Kervache | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 20/09/2024 | 5175 Le Penher | 250 595 € | 90 m² | 2 784 € |
| 06/09/2024 | 11 Rue Georges Cadoudal | 320 000 € | 82 m² | 3 902 € |
| 04/07/2024 | 6258 Parc Er Groex | 300 000 € | 73 m² | 4 110 € |
| 18/06/2024 | 10 Rue St Symphorien | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |