620 000 €
T4
128 m²
SUSSARGUES
34160
+20%
vs marché
4 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit620 000 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
SUSSARGUES (34160) • Sussargues
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
620 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 699 €
Prix net vendeur
593 301 €
Frais de notaire
+42 519 €
Émoluments
6 165 €
Droits & taxes
35 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 519 €
Capital à emprunter
662 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 919 €/mois | 23 997 €/mois | 665 196 € | 68 929 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 813 €/mois | 17 615 €/mois | 697 560 € | 101 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 204 €/mois | 12 739 €/mois | 756 720 € | 160 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 822 720 € | 226 453 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 890 700 € | 294 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
16 896 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-2 920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SUSSARGUES ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SUSSARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 11 Rue Des Chenes Verts | 596 200 € | 128 m² | 4 658 € |
| 05/12/2024 | 34 Rte De Montpellier | 360 000 € | 150 m² | 2 400 € |
| 18/10/2024 | 9 Imp Des Moucheres | 360 000 € | 132 m² | 2 727 € |
| 27/06/2024 | 5225 Saint Jean De L Arbousier | 245 000 € | 122 m² | 2 008 € |
| 22/05/2024 | 1 Lot Le Franc Bois | 611 000 € | 144 m² | 4 243 € |
| 30/04/2024 | 3 Rue Du Chardonnay | 417 000 € | 107 m² | 3 897 € |
| 13/03/2024 | 19ter Rue Du Valentibus | 600 050 € | 128 m² | 4 688 € |
| 15/09/2023 | 12 Rue Du 8 Mai 1945 | 398 500 € | 104 m² | 3 832 € |
| 27/07/2023 | 10 Rue De L Olivier | 419 900 € | 106 m² | 3 961 € |
| 02/05/2023 | 125 Rte De Montpellier | 630 000 € | 136 m² | 4 632 € |