265 000 €
T3
65 m²
SUSSARGUES
34160
-7%
vs marché
4 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
SUSSARGUES (34160) • Sussargues
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 185 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 054 €
Capital à emprunter
284 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 892 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
8 580 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SUSSARGUES
|
265 000 € | 4 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 SUSSARGUES
|
265 000 € | 4 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTRIES
|
275 000 € | 3 667 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTRIES
|
240 000 € | 3 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTRIES
|
240 000 € | 3 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTRIES
|
240 000 € | 3 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DREZERY
|
227 300 € | 3 114 € | 73 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | 11 Rue Des Fauvettes | 271 700 € | 75 m² | 3 623 € |
| 20/08/2024 | 11 Rue Des Fauvettes | 271 700 € | 50 m² | 5 434 € |
| 05/02/2024 | 20 Rue Du Bassin | 139 330 € | 46 m² | 3 029 € |
| 12/01/2024 | 20b Rue Du Bassin | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |