149 000 €
T4
72 m²
SUTRIEU
01260
+18%
vs marché
2 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
SUTRIEU (01260) • Sutrieu
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,38%
9 504 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, SUTRIEU ↗ +13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SUTRIEU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SUTRIEU
|
149 000 € | 2 069 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5121 Le Caroz | 196 000 € | 77 m² | 2 545 € |
| 07/03/2025 | 120 Rue Du Mollard | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 06/02/2025 | 6 Pl D'antioche | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 13/01/2025 | 55 Boucle Du Centre | 58 000 € | 61 m² | 951 € |
| 20/12/2024 | 75 Pas De La Tour | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 22/11/2024 | 1000 Che De Mazot | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 06/09/2024 | 1200 Rte De Champagne | 299 000 € | 80 m² | 3 738 € |
| 19/04/2024 | 54 Rte Des Peupliers | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 09/02/2024 | 36 Che De La Source | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 05/02/2024 | 370 Che De Mazieres | 167 000 € | 90 m² | 1 856 € |
| 19/01/2024 | 45 Rue La Comture | 45 700 € | 69 m² | 662 € |
| 14/12/2023 | 21 Le Puys Des Barres | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 10/10/2023 | 77 Rue Du Tartufier | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 19/09/2023 | 55 Rte De Samonod | 57 000 € | 90 m² | 633 € |
| 19/07/2023 | 3925 Rte D'hauteville | 157 000 € | 75 m² | 2 093 € |