174 900 €

T4 89 m²

SUZE LA ROUSSE 26790

-30% vs marché

1 965 €/m²

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174 900 €

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Maison • 4 pièces • 89 m²

SUZE LA ROUSSE (26790) • Suze-la-Rousse

Niveaux 3

Jardin Cheminée Agrandissable

DPE C 138 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison de village en pierre 89m².Au coeur d'un village de la drôme provençale, pourvu de toutes les commodités, maison en pierre rénovée,Cette jolie maison de village d'environ 89m...

Quartier Suze-la-Rousse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 174 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 329 €

Prix net vendeur 166 571 €

Frais de notaire +13 250 €

Émoluments 2 073 €

Droits & taxes 9 827 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 188 150 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 188 150 €

Capital à emprunter 188 150 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 249 €/mois	6 815 €/mois	188 916 €	19 581 €	3,15%
10 ans	1 651 €/mois	5 003 €/mois	198 120 €	28 785 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 194 €/mois	3 618 €/mois	214 920 €	45 585 €	3,30%
20 ans	973 €/mois	2 948 €/mois	233 520 €	64 185 €	3,40%
25 ans	843 €/mois	2 555 €/mois	252 900 €	83 565 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,72%

11 748 €/an

Rendement net

4,23%

après charges

Cashflow

-429 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 979 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 822 €/an

GLI (2,5%) 294 €/an

Vacance locative 979 €/an

Total charges 3 758 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Maison 4p, SUZE LA ROUSSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SUZE LA ROUSSE ↗ +35.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SUZE LA ROUSSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	5456 Che De La Verdiere	178 000 €	84 m²	2 119 €
10/06/2025	5301 Le Bigari	210 000 €	90 m²	2 333 €
13/12/2024	5247 Le Saint Bac	50 400 €	100 m²	504 €
02/12/2024	9999 Le Bigari	245 000 €	92 m²	2 663 €
14/11/2024	5169a Che De La Verdiere	287 530 €	90 m²	3 195 €
29/10/2024	5 Lot Le Clos De La Lance	260 000 €	95 m²	2 737 €
01/10/2024	5507 La Paire Plantade	260 000 €	100 m²	2 600 €
23/07/2024	5279 Le Bigari	280 000 €	91 m²	3 077 €
09/07/2024	359 Rte De Sainte Cecile	215 000 €	73 m²	2 945 €
01/07/2024	20 Che De L Estagnier	218 970 €	75 m²	2 920 €
05/03/2024	5647 Les Gres Des Garrigues	280 000 €	105 m²	2 667 €
21/12/2023	209 Che De La Delile	236 670 €	89 m²	2 659 €
25/10/2023	5435 Rte De Bollene	215 000 €	105 m²	2 048 €
25/09/2023	2 Che Du Grand Murin	275 000 €	95 m²	2 895 €
05/09/2023	5341 L Estagnol	100 000 €	83 m²	1 205 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).