230 000 €
T4
78 m²
SUZE LA ROUSSE
26790
+5%
vs marché
2 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
SUZE LA ROUSSE (26790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
10 296 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SUZE LA ROUSSE ↗ +35.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SUZE LA ROUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5456 Che De La Verdiere | 178 000 € | 84 m² | 2 119 € |
| 10/06/2025 | 5301 Le Bigari | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 21/05/2025 | 5183 Rue Du Foulon | 192 000 € | 60 m² | 3 200 € |
| 10/02/2025 | 5089a Rte De Tulette | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 10/12/2024 | 5574 Saint Turquoit | 186 000 € | 61 m² | 3 049 € |
| 02/12/2024 | 9999 Le Bigari | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 14/11/2024 | 5169a Che De La Verdiere | 287 530 € | 90 m² | 3 195 € |
| 29/10/2024 | 5 Lot Le Clos De La Lance | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 23/07/2024 | 5279 Le Bigari | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 09/07/2024 | 359 Rte De Sainte Cecile | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 01/07/2024 | 20 Che De L Estagnier | 218 970 € | 75 m² | 2 920 € |
| 29/04/2024 | 5191 Gr Grand Rue | 118 000 € | 60 m² | 1 967 € |
| 21/12/2023 | 209 Che De La Delile | 236 670 € | 89 m² | 2 659 € |
| 25/09/2023 | 2 Che Du Grand Murin | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 05/09/2023 | 5341 L Estagnol | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |