380 100 €
T7
177 m²
SYLVAINS LES MOULINS
27240
+7%
vs marché
2 147
€/m²
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Maison • 7 pièces • 177 m²
SYLVAINS LES MOULINS (27240)
Terrain
2 500 m²
DPE
C
128 kWh/m²
GES
D
28 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 619 €
Prix net vendeur
365 481 €
Frais de notaire
+26 893 €
Émoluments
3 980 €
Droits & taxes
21 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 993 €
Capital à emprunter
406 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 865 €/mois | 14 742 €/mois | 408 660 € | 42 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 571 €/mois | 10 821 €/mois | 428 520 € | 62 227 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 464 940 € | 98 647 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 505 440 € | 139 147 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 547 200 € | 180 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
23 364 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-1 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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3 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2024 | 1a Rue Du Pressoir | 233 000 € | 145 m² | 1 607 € |
| 14/03/2024 | 6 Rue Des Essarts | 220 000 € | 154 m² | 1 429 € |
| 13/09/2023 | 6 Rue Du Coudray | 325 000 € | 164 m² | 1 982 € |