230 000 €
T6
111 m²
SYLVAINS LES MOULINS
27240
+4%
vs marché
2 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
SYLVAINS LES MOULINS (27240)
Terrain
800 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
14 652 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 8 La Mare Du Boulay | 206 750 € | 90 m² | 2 297 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Du Moulin Mulot | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 24/09/2024 | 30 Rue De L Epinette | 246 000 € | 103 m² | 2 388 € |
| 31/07/2024 | 1 Lot La Tuilerie | 176 670 € | 99 m² | 1 785 € |
| 04/05/2024 | 6 Chem De La Contree Tuloup | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 23/01/2024 | 11 Rue Du Coudray | 234 000 € | 130 m² | 1 800 € |
| 28/12/2023 | 1b Rue Du Pressoir | 177 000 € | 100 m² | 1 770 € |
| 12/12/2023 | 12e Rue Du Haut Verriere | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 09/11/2023 | 2 Rue Des Poiriers | 271 000 € | 93 m² | 2 914 € |
| 29/08/2023 | 8 Rue De L Epinette | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 17/08/2023 | 16 Rue De La Cote Rouge | 217 000 € | 130 m² | 1 669 € |
| 19/05/2023 | 4ter Rte De Damville | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 09/05/2023 | 8 All Sainte Cecile | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |