429 500 €
T6
138 m²
SYLVAINS LES MOULINS
27240
+56%
vs marché
3 112
€/m²
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Créer un compte gratuit429 500 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
SYLVAINS LES MOULINS (27240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 495 €
Prix net vendeur
411 005 €
Frais de notaire
+30 016 €
Émoluments
4 417 €
Droits & taxes
24 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 516 €
Capital à emprunter
459 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 493 €/mois | 16 645 €/mois | 461 412 € | 47 848 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 032 €/mois | 12 218 €/mois | 483 840 € | 70 276 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 916 €/mois | 8 836 €/mois | 524 880 € | 111 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 570 480 € | 156 916 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 617 700 € | 204 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
18 216 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2024 | 1a Rue Du Pressoir | 233 000 € | 145 m² | 1 607 € |
| 04/05/2024 | 6 Chem De La Contree Tuloup | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 14/03/2024 | 6 Rue Des Essarts | 220 000 € | 154 m² | 1 429 € |
| 23/01/2024 | 11 Rue Du Coudray | 234 000 € | 130 m² | 1 800 € |
| 13/09/2023 | 6 Rue Du Coudray | 325 000 € | 164 m² | 1 982 € |
| 29/08/2023 | 8 Rue De L Epinette | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 17/08/2023 | 16 Rue De La Cote Rouge | 217 000 € | 130 m² | 1 669 € |