328 000 €
T4
95 m²
TACOIGNIERES
78910
+13%
vs marché
3 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
TACOIGNIERES (78910)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 619 €
Prix net vendeur
312 381 €
Frais de notaire
+23 251 €
Émoluments
3 471 €
Droits & taxes
18 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 251 €
Capital à emprunter
351 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 198 €/mois | 12 721 €/mois | 352 632 € | 36 507 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 082 €/mois | 9 339 €/mois | 369 840 € | 53 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 401 220 € | 85 095 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 436 080 € | 119 955 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 472 200 € | 156 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
12 540 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TACOIGNIERES ↘ -22.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TACOIGNIERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TACOIGNIERES
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T4 ORGERUS
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325 000 € | 3 693 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ORGERUS
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324 900 € | 3 610 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BEHOUST
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333 900 € | 3 035 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BEHOUST
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321 212 € | 3 149 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ORGERUS
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320 900 € | 3 086 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 OSMOY
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320 423 € | 3 204 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 FLEXANVILLE
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336 400 € | 3 204 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 ORGERUS
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319 000 € | 3 358 € | 95 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 2 Che Du Lavoir | 305 800 € | 113 m² | 2 706 € |
| 17/03/2025 | 11b Gr Grande Rue | 295 000 € | 111 m² | 2 658 € |
| 21/01/2025 | 9 All Du Maronnel | 299 550 € | 110 m² | 2 723 € |
| 20/12/2024 | 19b Rue Des Bas Fonceaux | 298 000 € | 88 m² | 3 386 € |
| 31/10/2024 | 16 Rue De La Gare | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 29/07/2024 | 17 Rue Des Bas Fonceaux | 267 000 € | 93 m² | 2 871 € |
| 05/04/2024 | 13b Gr Grande Rue | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |
| 22/01/2024 | 15 Clos De La Gare | 309 520 € | 95 m² | 3 258 € |
| 22/12/2023 | 5200 Rue Des Bas Fonceaux | 362 900 € | 92 m² | 3 945 € |
| 09/11/2023 | 13ter Rue Des Bas Fonceaux | 363 000 € | 100 m² | 3 630 € |