239 840 €
T4
76 m²
TADEN
22100
+36%
vs marché
3 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 840 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
TADEN (22100)
Terrain
486 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 421 €
Prix net vendeur
228 419 €
Frais de notaire
+17 492 €
Émoluments
2 666 €
Droits & taxes
13 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 332 €
Capital à emprunter
257 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 258 384 € | 26 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 342 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 114 302 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
10 032 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TADEN ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TADEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TADEN
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T4 TADEN
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T4 ST SAMSON SUR RANCE
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239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LANVALLAY
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238 900 € | 2 811 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 QUEVERT
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T4 BOBITAL
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T5 TRELIVAN
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T5 LANVALLAY
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T5 TRELIVAN
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243 900 € | 2 623 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 TRELIVAN
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 33 Res De La Vallee De L Etang | 214 050 € | 90 m² | 2 378 € |
| 10/02/2025 | 14 Res De La Vallee De L Etang | 240 500 € | 96 m² | 2 505 € |
| 16/01/2025 | 24 Rue De La Grande Cocagne | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |
| 15/01/2025 | 10 Res De La Grand Cour | 182 000 € | 74 m² | 2 459 € |
| 23/12/2024 | 36 Rue Du Pre D'ahaut | 141 000 € | 71 m² | 1 986 € |
| 12/12/2024 | 69 Res Le Domaine | 156 300 € | 59 m² | 2 649 € |
| 07/10/2024 | 16 Rue Du Pre D'ahaut | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 09/09/2024 | 29 Rue Du Pre D'ahaut | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 28/08/2024 | 33 Res De La Vallee De L Etang | 98 000 € | 90 m² | 1 089 € |
| 27/08/2024 | 5 La Pontais | 278 000 € | 66 m² | 4 212 € |
| 25/07/2024 | 25 Rue De La Grande Cocagne | 177 000 € | 82 m² | 2 159 € |
| 16/07/2024 | 2 Launay | 225 800 € | 91 m² | 2 481 € |
| 28/05/2024 | 73 Res Le Domaine | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 21/05/2024 | 12 Rue Du Pre D'ahaut | 159 150 € | 82 m² | 1 941 € |
| 02/05/2024 | 80 Res Le Domaine | 293 800 € | 84 m² | 3 498 € |