232 500 €
T5
89 m²
TADEN
22100
+9%
vs marché
2 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 500 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
TADEN (22100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 071 €
Prix net vendeur
221 429 €
Frais de notaire
+17 013 €
Émoluments
2 599 €
Droits & taxes
13 064 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 513 €
Capital à emprunter
249 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 982 €/mois | 9 036 €/mois | 250 488 € | 25 927 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 262 680 € | 38 119 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 284 940 € | 60 379 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 309 840 € | 85 279 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 110 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
11 748 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TADEN ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TADEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DINAN
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232 000 € | 2 367 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SAMSON SUR RANCE
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231 929 € | 2 521 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ST HELEN
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233 200 € | 2 535 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HELEN
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233 200 € | 2 535 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUSVILY
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231 600 € | 2 144 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 DINAN
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231 000 € | 2 432 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 DINAN
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231 000 € | 2 432 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LEHON
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231 000 € | 2 432 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUSVILY
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230 800 € | 2 564 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUSVILY
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230 800 € | 2 564 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LEHON
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235 000 € | 2 282 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LEHON
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235 000 € | 2 282 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 DINAN
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235 000 € | 2 282 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SAMSON SUR RANCE
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229 811 € | 2 298 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LEHON
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235 800 € | 2 289 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 33 Res De La Vallee De L Etang | 214 050 € | 90 m² | 2 378 € |
| 07/03/2025 | 12 Res Les Jardins De Trelat | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 06/03/2025 | 25 Res De La Grand Cour | 232 000 € | 101 m² | 2 297 € |
| 10/02/2025 | 14 Res De La Vallee De L Etang | 240 500 € | 96 m² | 2 505 € |
| 16/01/2025 | 24 Rue De La Grande Cocagne | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |
| 15/01/2025 | 10 Res De La Grand Cour | 182 000 € | 74 m² | 2 459 € |
| 03/01/2025 | 4 Res Le Domaine | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 23/12/2024 | 36 Rue Du Pre D'ahaut | 141 000 € | 71 m² | 1 986 € |
| 23/10/2024 | 1 La Mettrie | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 07/10/2024 | 16 Rue Du Pre D'ahaut | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 09/09/2024 | 29 Rue Du Pre D'ahaut | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 28/08/2024 | 33 Res De La Vallee De L Etang | 98 000 € | 90 m² | 1 089 € |
| 09/08/2024 | 8 Rue Loc Maria | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 06/08/2024 | 2 La Ville Malard | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 25/07/2024 | 25 Rue De La Grande Cocagne | 177 000 € | 82 m² | 2 159 € |