322 920 €
T5
126 m²
TAGNON
08300
+37%
vs marché
2 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 920 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
TAGNON (08300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 920 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 906 €
Prix net vendeur
309 014 €
Frais de notaire
+23 020 €
Émoluments
3 439 €
Droits & taxes
18 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 940 €
Capital à emprunter
345 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 135 €/mois | 12 530 €/mois | 347 340 € | 35 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 364 200 € | 52 854 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 395 100 € | 83 754 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 429 600 € | 118 254 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 465 000 € | 153 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
16 632 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAGNON → 0% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 15 Che Des Noues | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 02/08/2024 | 12 Rue Du Doc Doyen | 232 565 € | 120 m² | 1 938 € |
| 13/05/2024 | 20 Rue De La Garenne | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |
| 07/05/2024 | 21 Rue Montvinage | 74 000 € | 100 m² | 740 € |
| 16/05/2023 | 27 Rue Montvinage | 175 000 € | 121 m² | 1 446 € |
| 31/03/2023 | 2 Rue De La Gare | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |