365 900 €
T15
194 m²
TAILLADES
84300
-51%
vs marché
1 886
€/m²
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Maison • 15 pièces • 194 m²
TAILLADES (84300) • Taillades
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 073 €
Prix net vendeur
351 827 €
Frais de notaire
+25 957 €
Émoluments
3 850 €
Droits & taxes
20 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 857 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 857 €
Capital à emprunter
391 857 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 684 €/mois | 14 194 €/mois | 393 456 € | 40 785 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 438 €/mois | 10 418 €/mois | 412 560 € | 59 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 447 660 € | 94 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 486 480 € | 133 809 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 526 800 € | 174 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
25 608 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 134 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 793 €/an
GLI (2,5%)
640 €/an
Vacance locative
2 133 €/an
Total charges
8 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
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4 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 110 Vall De Badarel | 573 000 € | 165 m² | 3 473 € |
| 18/10/2024 | 411 Rte De Cavaillon | 578 785 € | 180 m² | 3 215 € |
| 11/10/2024 | 22 Imp Du Grand Pin | 518 570 € | 232 m² | 2 235 € |
| 10/05/2023 | 19 Che Fond | 718 400 € | 213 m² | 3 373 € |