146 000 €
T4
87 m²
TAILLEBOURG
17350
-19%
vs marché
1 678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
TAILLEBOURG (17350)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 952 €
Prix net vendeur
139 048 €
Frais de notaire
+11 362 €
Émoluments
1 809 €
Droits & taxes
8 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 362 €
Capital à emprunter
157 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 158 004 € | 16 379 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 165 720 € | 24 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 179 820 € | 38 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,87%
11 484 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TAILLEBOURG ↗ +51% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TAILLEBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TAILLEBOURG
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T4 GRANDJEAN
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149 000 € | 1 419 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 PORT D ENVAUX
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133 750 € | 1 486 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SAVINIEN
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128 400 € | 1 247 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SAVINIEN
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128 400 € | 1 247 € | 103 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 81 Rue Alienor D'aquitaine | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 05/03/2025 | 11 Rue Alienor D'aquitaine | 89 569 € | 80 m² | 1 120 € |
| 11/02/2025 | 8 Rue Saint Jean | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 28/06/2024 | 10 Rue Des Paquerettes | 186 520 € | 92 m² | 2 027 € |
| 17/04/2024 | 6 Rue De La Becaudiere | 50 000 € | 99 m² | 505 € |
| 13/03/2024 | 3b Rue Des Macons Ouest | 206 000 € | 93 m² | 2 215 € |
| 28/02/2024 | 13 Rue De L'etang | 196 000 € | 100 m² | 1 960 € |
| 22/01/2024 | 2 Chaumes De Romefort | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 22/12/2023 | 11 Rue Des Macons Est | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 15/06/2023 | 8 Rte Des Macons | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |