44 444 €
Bien
140 m²
TALAIRAN
11220
N/A
vs marché
317
€/m²
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Local commercial • 140 m²
TALAIRAN (11220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 444 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 116 €
Prix net vendeur
42 328 €
Frais de notaire
+4 673 €
Émoluments
826 €
Droits & taxes
2 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 117 €
Capital à emprunter
49 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 49 308 € | 5 103 € | 3,15% |
| 10 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 51 720 € | 7 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 56 160 € | 11 955 € | 3,30% |
| 20 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 60 960 € | 16 755 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 220 €/mois | 667 €/mois | 66 000 € | 21 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
41,58%
18 480 €/an
Rendement net
26,36%
après charges
Cashflow
+776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 5255 Rue Porte D Aval | 39 900 € | 137 m² | 291 € |
| 16/05/2024 | 5242 Vc La Promenade | 110 000 € | 152 m² | 724 € |