835 600 €

Bien 310 m²

BEAUTIRAN 33640

N/A vs marché

2 695 €/m²

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835 600 €

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Bien • 11 pièces • 310 m²

BEAUTIRAN (33640) • cauderes

Niveaux 2

Terrasse Garage

DPE D 45 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Énergie Gaz

Exclusivité CABINET BEDIN - T2 AVEC TERRASSE ET PARKING. TALENCE ROBERT PICQUE dans un immeuble de charme en pierre et classé qui a été réhabilité, cet agréable T2 dispose de belle...

Quartier cauderes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 835 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -39 790 €

Prix net vendeur 795 810 €

Frais de notaire +56 408 €

Émoluments 8 106 €

Droits & taxes 46 952 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 892 008 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 892 008 €

Capital à emprunter 892 008 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 662 €/mois	32 309 €/mois	895 608 €	92 801 €	3,15%
10 ans	7 826 €/mois	23 715 €/mois	939 120 €	136 313 €	3,20%
15 ans	5 661 €/mois	17 155 €/mois	1 018 980 €	216 173 €	3,30%
20 ans	4 615 €/mois	13 985 €/mois	1 107 600 €	304 793 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 998 €/mois	12 115 €/mois	1 199 400 €	396 593 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,90%

40 920 €/an

Rendement net

3,13%

après charges

Cashflow

-2 883 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 410 €/an

Charges copro. NR 1 860 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 864 €/an

GLI (2,5%) 1 023 €/an

Vacance locative 3 409 €/an

Total charges 12 716 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).