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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 112 m²
A TALENCE secteur Peylanne/ Bontemps, dans une résidence prisée bénéficiant d'un grand parc privatif, très bel appartement de 112 m² à rénover (propositions d'aménagement virtuels ...
29 Rue Bontemps 33400 Talence
Probabilité : 91%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 597 €/mois | 10 900 €/mois | 302 148 € | 31 277 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 316 920 € | 46 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 343 800 € | 72 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 373 680 € | 102 809 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 404 700 € | 133 829 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TALENCE ↘ -10.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 159 Rue De Suzon | 272 895 € | 98 m² | 2 785 € |
| 06/12/2024 | 159 Rue De Suzon | 278 350 € | 104 m² | 2 676 € |
| 08/11/2024 | 131 Rue Camille Pelletan | 380 000 € | 94 m² | 4 043 € |
| 18/09/2024 | 9001 Res Celuta | 188 650 € | 93 m² | 2 028 € |
| 12/09/2024 | 129b Rue Camille Pelletan | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 10/09/2024 | 1 Rue De Lorraine | 287 000 € | 95 m² | 3 021 € |
| 16/07/2024 | 46 Rue Angel Durand | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 15/07/2024 | 59 Rue De Suzon | 408 600 € | 92 m² | 4 441 € |
| 05/07/2024 | 9001 Res Celuta | 188 650 € | 93 m² | 2 028 € |
| 04/06/2024 | 29 Rue Bontemps | 322 000 € | 105 m² | 3 067 € |
| 08/03/2024 | 59 Rue De Suzon | 314 000 € | 90 m² | 3 489 € |
| 31/01/2024 | 9001 Res Celuta | 192 000 € | 93 m² | 2 065 € |
| 15/01/2024 | 3 Rue Marie | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 31/10/2023 | 26b Rue Jean Zubieta | 225 600 € | 92 m² | 2 452 € |
| 05/10/2023 | 159 Rue De Suzon | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |