458 925 €
Bien
118 m²
TALENCE
33400
N/A
vs marché
3 889
€/m²
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Créer un compte gratuit458 925 €
Bien • 7 pièces • 118 m²
TALENCE (33400) • Centre-ville - Université - Lycée
Niveaux
2
Construction
1960
Jardin
DPE
C
129 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
Situé à Talence, dans le secteur recherché entre Bagatelle et Peixotto, cet immeuble de rapport issu de la transformation complète d'une maison offre une opportunité rare dans un e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 925 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 854 €
Prix net vendeur
437 071 €
Frais de notaire
+31 804 €
Émoluments
4 667 €
Droits & taxes
25 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 729 €
Capital à emprunter
490 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 866 €/mois | 17 776 €/mois | 492 744 € | 51 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 516 720 € | 75 064 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 114 €/mois | 9 436 €/mois | 560 520 € | 118 864 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 609 360 € | 167 704 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 659 700 € | 218 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
15 576 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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