360 000 €
T5
100 m²
TALENCE
33400
+25%
vs marché
3 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 100 m²
TALENCE (33400) • La Fauvette
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 143 €
Prix net vendeur
342 857 €
Frais de notaire
+25 342 €
Émoluments
3 764 €
Droits & taxes
20 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 342 €
Capital à emprunter
385 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 386 904 € | 40 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 405 720 € | 58 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 753 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
1,56%
5 604 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-1 391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
467 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
392 €/an
GLI (3,0%)
168 €/an
Vacance locative
467 €/an
Total charges
2 253 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
467 €
Fourchette marché
441 - 531 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
5 604 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 467 €
Mensualité crédit
- 1 670 €
Charges mensuelles
- 188 €
Cashflow négatif ⚠
-1 391 €
Ratio couverture
358%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, TALENCE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, TALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 232 Rue De Suzon | 223 000 € | 82 m² | 2 720 € |
| 11/04/2025 | 31 Che De Benedigue | 298 000 € | 86 m² | 3 465 € |
| 06/03/2025 | 47 Rue Du General Bordas | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 20/02/2025 | 159 Rue De Suzon | 272 895 € | 98 m² | 2 785 € |
| 13/01/2025 | 90 Rue Robespierre | 239 500 € | 88 m² | 2 722 € |
| 06/12/2024 | 159 Rue De Suzon | 278 350 € | 104 m² | 2 676 € |
| 08/11/2024 | 131 Rue Camille Pelletan | 380 000 € | 94 m² | 4 043 € |
| 22/10/2024 | 232 Rue De Suzon | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 02/10/2024 | 232 Rue De Suzon | 188 900 € | 85 m² | 2 222 € |
| 30/09/2024 | 232 Rue De Suzon | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 26/09/2024 | 232 Rue De Suzon | 239 000 € | 82 m² | 2 915 € |
| 18/09/2024 | 9001 Res Celuta | 188 650 € | 93 m² | 2 028 € |
| 12/09/2024 | 232 Rue De Suzon | 248 550 € | 82 m² | 3 031 € |
| 12/09/2024 | 129b Rue Camille Pelletan | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 10/09/2024 | 1 Rue De Lorraine | 287 000 € | 95 m² | 3 021 € |