266 475 €
Bien
94 m²
TALENSAC
35160
Retirée
N/A
vs marché
2 835
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 5 pièces • 94 m²
TALENSAC (35160)
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Sur la Commune de TALENSAC 35160 - à 5 minutes de Montfort-sur-meu 35160 et de son supermarché , à 10 minutes de Mordelles 35310 et à 20 minutes de Rennes 35000. Commune desservie ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 475 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 689 €
Prix net vendeur
253 786 €
Frais de notaire
+19 233 €
Émoluments
2 910 €
Droits & taxes
14 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 708 €
Capital à emprunter
285 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 415 €/mois | 10 348 €/mois | 286 860 € | 29 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 300 840 € | 43 703 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 326 340 € | 69 203 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 354 720 € | 97 583 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 384 000 € | 126 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
12 408 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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