374 987 €
T4
86 m²
TALENSAC
35160
+54%
vs marché
4 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 987 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
TALENSAC (35160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 987 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 857 €
Prix net vendeur
357 130 €
Frais de notaire
+26 320 €
Émoluments
3 900 €
Droits & taxes
21 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 307 €
Capital à emprunter
401 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 797 €/mois | 14 536 €/mois | 402 948 € | 41 772 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 422 520 € | 61 344 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 064 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 539 400 € | 178 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
11 352 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TALENSAC ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TALENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 19 Rue Du Fer A Cheval | 268 500 € | 102 m² | 2 632 € |
| 12/05/2025 | 2 Rue Des Genets | 223 900 € | 75 m² | 2 985 € |
| 16/01/2025 | 2 Imp Des Mariaux | 249 000 € | 76 m² | 3 276 € |
| 13/09/2024 | 5484 La Piardais | 246 500 € | 88 m² | 2 801 € |
| 04/09/2024 | 14 Rue Des Fauvettes | 295 850 € | 96 m² | 3 082 € |
| 21/08/2024 | 5371 Le Champ Rouault | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 20/08/2024 | 8 Rue Des Colombes | 212 450 € | 69 m² | 3 079 € |
| 14/08/2024 | 5623 La Guillotiere | 232 180 € | 102 m² | 2 276 € |
| 30/07/2024 | 6ter Rue Du Patis Fauvel | 256 300 € | 95 m² | 2 698 € |
| 30/07/2024 | 5534 La Saude | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 19/07/2024 | 5435 La Peuvenais | 148 500 € | 74 m² | 2 007 € |
| 15/05/2024 | 5 Rue Des Fauvettes | 251 000 € | 92 m² | 2 728 € |
| 26/02/2024 | 1 La Haute Touche | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 19/02/2024 | 5561 La Souche | 144 000 € | 68 m² | 2 118 € |
| 01/12/2023 | 17 Rue Du Fer A Cheval | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |