127 800 €
T3
62 m²
TALLARD
05130
+9%
vs marché
2 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
TALLARD (05130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 663 €
Prix net vendeur
121 137 €
Frais de notaire
+10 135 €
Émoluments
1 638 €
Droits & taxes
7 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 935 €
Capital à emprunter
137 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 138 516 € | 14 375 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 145 200 € | 21 059 € | 3,20% |
| 15 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 157 500 € | 33 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 171 360 € | 47 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 185 400 € | 61 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,40%
8 184 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TALLARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 19 Rue Chevallerie | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 14/11/2024 | 12 Rue Du Barry | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 02/10/2024 | 9 Av Du Onze Novembre | 115 900 € | 61 m² | 1 900 € |
| 11/09/2024 | 15 Rue Des Arcs | 98 000 € | 75 m² | 1 307 € |
| 25/04/2024 | 940 Rue Du Barry | 15 000 € | 52 m² | 288 € |
| 26/03/2024 | 32 Rue Souveraine | 14 000 € | 46 m² | 304 € |
| 04/01/2024 | 2 Rue Sainte Agnes | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 14/11/2023 | 2b Rue Des Arcs | 60 800 € | 65 m² | 935 € |
| 08/11/2023 | 32 Rue Du Barry | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 06/11/2023 | 2 Rue Sainte Agnes | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 13/10/2023 | 12 Rue Du Barry | 161 000 € | 80 m² | 2 013 € |
| 10/08/2023 | 14b Pl Du Cdt Dumont | 138 500 € | 75 m² | 1 847 € |
| 12/06/2023 | 7 Rue Souveraine | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 28/04/2023 | 28 Rue Du Barry | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |