105 000 €
Bien
110 m²
TALLARD
05130
N/A
vs marché
955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Local commercial • 110 m²
TALLARD (05130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,83%
14 520 €/an
Rendement net
8,74%
après charges
Cashflow
+168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 1 Rue Du Pre Du Chateau | 319 700 € | 88 m² | 3 633 € |
| 07/05/2025 | 1 Imp Maryse Bastier | 260 000 € | 107 m² | 2 430 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Des Noisetiers | 293 000 € | 88 m² | 3 330 € |
| 17/03/2025 | 5779 Lot De La Plaine | 353 900 € | 114 m² | 3 104 € |
| 27/06/2024 | 29 Rue Porte Molines | 110 750 € | 120 m² | 923 € |
| 27/05/2024 | 3 Rue Adrienne Bolland | 333 750 € | 93 m² | 3 589 € |
| 02/04/2024 | 9 Imp De La Garenne | 218 000 € | 98 m² | 2 224 € |
| 22/01/2024 | 20 Rue Du Barry | 122 500 € | 125 m² | 980 € |
| 27/10/2023 | 5966 Rue Des Coteaux | 394 300 € | 125 m² | 3 154 € |
| 26/06/2023 | 5911 Les Lauzes Basses | 325 000 € | 102 m² | 3 186 € |
| 09/06/2023 | 1 Rue Des Noisetiers | 335 400 € | 126 m² | 2 662 € |
| 06/06/2023 | 5 Imp Du Chene | 281 820 € | 101 m² | 2 790 € |
| 23/05/2023 | 5779 Lot De La Plaine | 346 500 € | 114 m² | 3 039 € |