171 500 €
T3
80 m²
TALLARD
05130
-7%
vs marché
2 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 500 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
TALLARD (05130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 167 €
Prix net vendeur
163 333 €
Frais de notaire
+13 028 €
Émoluments
2 042 €
Droits & taxes
9 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 528 €
Capital à emprunter
184 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 185 304 € | 19 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 194 280 € | 28 205 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 210 780 € | 44 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 229 200 € | 63 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 82 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
10 560 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TALLARD ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TALLARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 3 Rue Des Vignes | 334 700 € | 83 m² | 4 033 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Du Pre Du Chateau | 319 700 € | 88 m² | 3 633 € |
| 03/04/2025 | 8 Imp De La Garenne | 172 000 € | 79 m² | 2 177 € |
| 03/04/2025 | 23 Rue Souveraine | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Des Noisetiers | 293 000 € | 88 m² | 3 330 € |
| 02/01/2025 | 19 Av Jacques Bonfort | 191 500 € | 70 m² | 2 736 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Sous Rue | 134 000 € | 64 m² | 2 094 € |
| 27/05/2024 | 3 Rue Adrienne Bolland | 333 750 € | 93 m² | 3 589 € |
| 02/04/2024 | 9 Imp De La Garenne | 218 000 € | 98 m² | 2 224 € |
| 26/03/2024 | 3 Rue Sous Rue | 130 200 € | 64 m² | 2 034 € |
| 14/02/2024 | 36 Rue Du Barry | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 16/01/2024 | 1370 Rte Des Blaches | 257 000 € | 64 m² | 4 016 € |
| 25/10/2023 | 12 Rue Du Mazel | 157 600 € | 65 m² | 2 425 € |
| 29/07/2023 | 2 Rue De La Cite Lambert | 198 500 € | 80 m² | 2 481 € |