248 523 €
T5
100 m²
TALLER
40260
-6%
vs marché
2 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 523 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
TALLER (40260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 523 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 834 €
Prix net vendeur
236 689 €
Frais de notaire
+18 060 €
Émoluments
2 746 €
Droits & taxes
13 964 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 583 €
Capital à emprunter
266 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 267 624 € | 27 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 280 680 € | 40 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 304 560 € | 64 636 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 330 960 € | 91 036 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 358 500 € | 118 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
13 200 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TALLER ↘ -0.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TALLER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LESPERON
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T5 TALLER
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T5 CASTETS
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T5 TALLER
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216 132 € | 2 205 € | 98 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2971x Rte De Lesperon | 185 915 € | 111 m² | 1 675 € |
| 02/08/2024 | 321 Rue Des Sources | 226 000 € | 110 m² | 2 055 € |
| 15/11/2023 | 2471 Rte Des Gemmeurs | 263 207 € | 96 m² | 2 742 € |
| 11/10/2023 | 520 Che De Mancot | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |