1 790 000 €
T7
194 m²
TALLOIRES
74290
+31%
vs marché
9 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 790 000 €
Maison • 7 pièces • 194 m²
TALLOIRES (74290)
Terrain
1 889 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 790 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-68 846 €
Prix net vendeur
1 721 154 €
Frais de notaire
+119 877 €
Émoluments
16 979 €
Droits & taxes
101 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 909 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 909 877 €
Capital à emprunter
1 909 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 829 €/mois | 69 179 €/mois | 1 917 636 € | 198 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 757 €/mois | 50 779 €/mois | 2 010 840 € | 291 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 120 €/mois | 36 727 €/mois | 2 181 600 € | 462 711 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 881 €/mois | 29 942 €/mois | 2 371 440 € | 652 551 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 559 €/mois | 25 936 €/mois | 2 567 700 € | 848 811 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,43%
25 608 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-9 745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 134 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 793 €/an
GLI (2,5%)
640 €/an
Vacance locative
2 133 €/an
Total charges
8 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2024 | 137 Rue Andre Theuriet | 741 000 € | 160 m² | 4 631 € |
| 16/09/2024 | 142 Che De Raparet | 1 169 650 € | 170 m² | 6 880 € |
| 26/08/2024 | 330 Vieille Rte De St Germain | 1 593 800 € | 186 m² | 8 569 € |
| 28/06/2024 | 383 Che Des Fontaines | 863 000 € | 199 m² | 4 337 € |
| 18/04/2024 | 300 Che De Pre Monteux | 1 150 000 € | 181 m² | 6 354 € |
| 14/09/2023 | 231 Rte De Balmettes | 3 000 000 € | 220 m² | 13 636 € |
| 05/07/2023 | 433 Che De La Sauffaz | 1 030 000 € | 185 m² | 5 568 € |
| 16/05/2023 | 85 Che Rural De Ponnay | 1 414 350 € | 163 m² | 8 677 € |