1 612 000 €
Bien
140 m²
TALLOIRES
74290
N/A
vs marché
11 514
€/m²
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Créer un compte gratuit1 612 000 €
Bien • 7 pièces • 140 m²
TALLOIRES (74290) • Balmettes
Niveaux
5
Construction
1935
Terrasse
Jardin
DPE
F
301 kWh/m²
GES
F
72 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Située dans le secteur recherché de Talloires, face au lac d'Annecy, cette maison d'environ 140m² habitables est implantée sur un terrain arboré de plus de 1600m².Elle est actuelle...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 612 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-76 762 €
Prix net vendeur
1 535 238 €
Frais de notaire
+107 125 €
Émoluments
15 196 €
Droits & taxes
90 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 719 125 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 719 125 €
Capital à emprunter
1 719 125 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 549 €/mois | 62 270 €/mois | 1 726 116 € | 178 904 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 083 €/mois | 45 706 €/mois | 1 809 960 € | 262 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 909 €/mois | 33 058 €/mois | 1 963 620 € | 416 408 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 894 €/mois | 26 952 €/mois | 2 134 560 € | 587 348 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 704 €/mois | 23 345 €/mois | 2 311 200 € | 763 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,15%
18 480 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-9 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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