1 260 000 €
T6
178 m²
TALLOIRES
74290
0%
vs marché
7 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 260 000 €
Maison • 6 pièces • 178 m²
TALLOIRES (74290)
Terrain
1 793 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 260 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-48 462 €
Prix net vendeur
1 211 538 €
Frais de notaire
+84 922 €
Émoluments
12 092 €
Droits & taxes
71 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 344 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 344 922 €
Capital à emprunter
1 344 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 076 €/mois | 48 715 €/mois | 1 350 384 € | 139 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 800 €/mois | 35 758 €/mois | 1 416 000 € | 205 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 535 €/mois | 25 864 €/mois | 1 536 300 € | 325 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 958 €/mois | 21 085 €/mois | 1 669 920 € | 459 491 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 027 €/mois | 18 264 €/mois | 1 808 100 € | 597 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,86%
23 496 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-6 547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 TALLOIRES
|
1 260 000 € | 7 079 € | 178 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2024 | 137 Rue Andre Theuriet | 741 000 € | 160 m² | 4 631 € |
| 16/09/2024 | 142 Che De Raparet | 1 169 650 € | 170 m² | 6 880 € |
| 26/08/2024 | 330 Vieille Rte De St Germain | 1 593 800 € | 186 m² | 8 569 € |
| 28/06/2024 | 383 Che Des Fontaines | 863 000 € | 199 m² | 4 337 € |
| 18/04/2024 | 300 Che De Pre Monteux | 1 150 000 € | 181 m² | 6 354 € |
| 05/07/2023 | 433 Che De La Sauffaz | 1 030 000 € | 185 m² | 5 568 € |
| 16/05/2023 | 85 Che Rural De Ponnay | 1 414 350 € | 163 m² | 8 677 € |
| 03/04/2023 | 383 Che Des Fontaines | 1 670 000 € | 142 m² | 11 761 € |