1 750 000 €
T7
147 m²
TALLOIRES
74290
+69%
vs marché
11 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 750 000 €
Maison • 7 pièces • 147 m²
TALLOIRES (74290)
Terrain
2 623 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 750 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-75 359 €
Prix net vendeur
1 674 641 €
Frais de notaire
+116 686 €
Émoluments
16 533 €
Droits & taxes
98 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 866 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 866 686 €
Capital à emprunter
1 866 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 312 €/mois | 67 612 €/mois | 1 874 208 € | 194 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 378 €/mois | 49 630 €/mois | 1 965 360 € | 285 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 846 €/mois | 35 897 €/mois | 2 132 280 € | 452 263 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 657 €/mois | 29 264 €/mois | 2 317 680 € | 637 663 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 366 €/mois | 25 352 €/mois | 2 509 800 € | 829 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,11%
19 404 €/an
Rendement net
0,70%
après charges
Cashflow
-9 853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 480 Che De Pre Monteux | 787 400 € | 130 m² | 6 057 € |
| 24/12/2024 | 137 Rue Andre Theuriet | 741 000 € | 160 m² | 4 631 € |
| 16/09/2024 | 142 Che De Raparet | 1 169 650 € | 170 m² | 6 880 € |
| 08/07/2024 | 71 Rte Des Vignes | 777 035 € | 133 m² | 5 842 € |
| 05/06/2023 | 54 Rte Du Port | 1 200 000 € | 135 m² | 8 889 € |
| 16/05/2023 | 85 Che Rural De Ponnay | 1 414 350 € | 163 m² | 8 677 € |
| 03/04/2023 | 383 Che Des Fontaines | 1 670 000 € | 142 m² | 11 761 € |
| 28/03/2023 | 4 Che Rural De Ponnay | 311 333 € | 120 m² | 2 594 € |